不動産投資

不動産投資が最終的に最強だと思う理由を語ってみた

投資って株式とか不動産とかFXとか仮想通貨とかいろいろあるよね。正直多すぎて何からはじめたらいいのかわからないよ・・・

私が投資をはじめたころは何からはじめたらよいのかわかりませんでした(´Д`)。投資に興味がある人の多くはまずここで悩むんじゃないかなと思います。

じゃあどんな投資が最強なんだろうって話になるけど、最も良いのはやっぱり不動産投資だと思います。

不動産投資は唯一銀行がお金を貸してくれる

銀行に行って『株式投資したいからお金貸してください!』や『FXするのでお金貸して!』、『仮想通貨投資はじめるのお金借りたい』と言ってみましょう!

間違えなく変な顔で見られますよね( ゚Д゚)

銀行では「投資」にお金を貸すのはご法度です。だからお金は絶対貸さない!

でも不動産投資はお金を借りることが出来るのです。もちろん「投資」という言葉はご法度ですが、不動産経営として事業計画書を作り、損益計算をしっかりと出して収益が見込めるとわかったら銀行はお金を貸してくれるのです

これってつまり不動産投資は投資の中でもしっかりと勉強さえすれば銀行もお金を貸してくれるほどリスクの低い事業となるのです。

さらに、資産が少ない投資家がレバレッジをかけて大きく儲けるためには不動産投資が最適です。

不動産投資はレバレッジをかけて資産がつくれる

不動産投資が一般的な投資と異なるのは融資を受けることができるということです。つまり、自分が持っている以上の資産を運用することができるのです

たとえば、1,000万円の現金で5,000万円の物件を購入するとします。4,000万円を銀行から借りて5,000万円の物件を購入します。年利2%の20年ローンで借り入れすると毎月の返済額は202,353円になります。

それに対して不動産収入が毎月500,000円(利回り12%)とすると返済額を引いても毎月30万円の収入となります。

もちろん入居率や不動産の修繕費や様々な経費を含めるとここまでスムーズにはなりませんが、良い不動産さえ手に入れば、不動産収入でローンを支払うことが可能となるのです

不動産でしっかりと収益が出ると確信した人は1棟購入すると次々と不動産を増やすと言われています。それだけ不動産投資は他の投資と比べると安全性が高く、収益率も良いのです。

不動産投資をはじめたいなら信用と勉強をはじめよう

ちなみに私の会社の税理士先生は不動産投資のプロです。税理士先生は仕事柄、金持ちの節税依頼を受けることが多いのですが、長期間安定してお金持ちとなっている人には圧倒的に不動産投資家が多いとのこと

株式投資を行っている個人投資家や様々なビジネスで成功した人が数年後に破産する姿をたくさん見てきた先生は、不動産投資こそ最高に安定した投資という結論に至ったようです。

それを知ってから先生は不動産投資家から投資のコツを教えてもらい、今では不動産投資で成功しています。

そして先生曰く、「金持ちになりたいなら、どんなビジネスや投資でもしっかりと結果を残しておきなさい。それはいずれあなたの信用になるから。今は大きなお金を動かせなくても、いずれ大きなお金を動かす時がくる。そのときに銀行の借り入れがしっかりとできるように会社を運営しなさい!そして、銀行に信用ができたら不動産投資で資産を増やしなさい!借金をビビる人は多いけど、こんなに金利が安い時代はチャンスだよ。」とのアドバイス。

いやー先生、完全に税理士というよりも投資家ですね( ゚Д゚)。ちなみに先生は投資情報を手に入れるために税理会社をやめないみたい。実際には投資家として十分な資産を築いたのですが、投資が好きらしくて情報が集まってくる税理士をやめないとのことでした。先生の話を聞くと、世の中は本当に情報を持っている人が強いなとつくづく感じます

不動産投資もそれ以外の投資話もおいしい話ほど外には出てきません。小さいコミュニティーの中で完結しています。だからこそ、セミナーや勉強会でも自分から動いて情報を取りに行く姿勢は必要です

そして、不動産投資は特に最初の1棟目で黒字経営をすることが何より大切です。1棟目で赤字経営となると銀行は次から融資してくれないどころか資金ショートにもつながります。

ですからなるべく多くのキャッシュをためながら、どのような不動産が良いのか学び続ける姿勢が必要なのです。

不動産購入は10,000件見てからスタート

まず不動産をはじめる場合は10,000件の物件を見てからスタートしましょう。本当に良い物件は0.01%くらいしかありません。

だからしっかりと良い物件を見極められるようになるまで勉強し続けるくらいの慎重さと、これと決めたら決断する決断力が必要です。

私は毎日50件ほどの物件に目を通しています楽待アットホーム健美家くらいをみると相場観が養われてきますよ!

不動産投資をはじめるにも原資は必要

ちなみに不動産投資をはじめるにも原資は必要です。いくら銀行でも貯金0円の人に融資することはありません。貯金もできない人が事業をしっかりと進められるとは思えないからです。

特に初心者不動産投資家ほど頭金はある程度必要になってきます。だからまずは頭金を作ることが先です。不動産投資は資金ショートを起こさないように、しっかりとキャッシュを持つことが大切だからです。

不動産投資をはじめたい人は物件を見て学びながらキャッシュを貯めましょうね!ちなみに私は不動産投資を行うために仮想通貨でキャッシュを作っています。予定では仮想通貨で1億円ほど作ってから不動産等投資をはじめます。

キャッシュの作り方は人それぞれですが、人生は有限なので与えられた時間を最大限に生かして自分の目標をかなえてくださいね!

不動産投資の流れについては以下の記事が参考になります。

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